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新"游戏规则"登场 房产中介直营门店也需备案 达生oa

2017-09-14 03:42编辑:www.zagtzy.com人气:


多数中介门店会在醒目位置公示收费项目


 多数中介门店会在醒目位置公示收费项目

  核心提示

  继4月1日《房地产经纪管理办法》施行之后,我省多个部门日前联合制定了《福建省房地产经纪管理办法实施细则》(以下均称“细则”),该细则于本月起正式实施。据了解,细则对房地产经纪机构的收费、资质、备案手续等方面进行了细化规定,进一步规范了房地产经纪活动。

  行业人士认为,从今年4月至今,短短半年多时间,从国家到地方的相关部门都施行了有关办法,这意味着各级政府相关部门都已经开始关注房产中介行业的管理和发展。“原先都是中介公司自主规范,现在条条框框的约束和监督,就好比有了游戏规则,今后整个行业将更为规范。”

  中介直营门店也要办备案手续

  新政关注:房地产经纪机构设立分支机构(或门店),应该向当地房地产主管部门备案,取得统一格式的《福建省房地产经纪分支机构备案证》,从业人员按照个体性质的经纪机构对人员要求。

  “目前泉州各大中介公司正在陆续办理备案手续,以门店为单位到房管部门备案并取得备案证的几乎没有。”行业人士直言道,整个行业拥有省级或全国资格证书的经纪人数量少,分摊到各个门店,目前肯定没法达到每家门店5名协理的要求。丹厦房产一门店店长也称,即便是在二手房市场相对成熟的厦门,也只有加盟店才办理备案和取得证书,几乎没有直营门店办理备案手续。

  门店是房产中介公司的组成部分,他们把增设门店定为公司发展步骤之一,从而占有更多的市场份额。解读细则可发现,根据其中的相关条款规定,房地产经纪机构设立分支机构(或门店),要到房管部门办理备案手续,从业人员需按照个体性质的经纪机构对人员要求,即每个门店应该有5名房地产经纪人协理。

  “今年以来,从全国到福建省再到泉州市,都对房产经纪行业施行了相关条例的约束,对整个行业来说是好事。”行业人士指出,此次施行的细则对门店要求进行细化,对门店有相关资格证书的人员配备数量进行规定,将从根本上提高了中介门店及经纪人的门槛,从而进一步规范整个行业。

  公司性质经纪机构 至少三名房产经纪人

  新政关注:公司性质的经纪机构至少应有3名房地产经纪人和10名房地产经纪人协理;个体性质的经纪机构至少应有5名房地产经纪人协理。

  根据细则解释,房地产经纪人是指通过由国务院住房和城乡建设、人力资源和社会保障管理部门共同组织的考试,获得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》并经注册的人员。而房地产经纪人协理是指通过由省住房和城乡建设厅、省公务员局共同组织的考试,获得《福建省房地产经纪人协理从业资格证书》并经注册的人员。

  就此规定,行业人士坦言,“泉州多数房产中介暂时还达不到这个要求。”据介绍,泉州中介经纪人队伍数千人,但是多数人只持有工商部门颁发的销售人员岗位证书,仅有几十人取得福建省房地产经纪人协理资格证,而通过全国考试取得房地产经纪人资格证书的经纪人则。直到今年4月1日《房地产经纪管理办法》施行,以及7月中旬泉州有关部门发布《加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序实施方案》之后,资格证书才被中介经纪人所重视。

  “两周前,全国经纪人资格证书考试在福州举行,泉州中介行业数人参加了考试。”庄氏房产总经理助理魏国火接受采访时称,全国经纪人资格证书考试的门槛较高,对文凭和从业年限都有所要求,因此泉州报名人数较少。而福建省经纪人协理资格证,泉州各大品牌公司中约有七八成经纪人报考,国际新闻,考试时间为今年11月,“今年这两次考试结束后,拥有资格证书的经纪人将增多,也离规范要求更进一步。”

  服务收费项目 应在经营场所公示

  新政关注:服务收费项目等应在经营场所公示;不得收取规定之外的费用,严禁违规肢解收费项目、巧立名目或变相提高收费标准等违法违规行为。

  买房也好,卖房也罢,除了成交价外,双方最关心的问题就是交易过程中产生的各项费用了。日前,记者在泉州南新、骊特、易嘉、庄氏等多家大型连锁中介公司旗下门店看见,在店堂醒目位置均挂有收费公示表,表中对二手房买卖代理费、权证代办费、租赁服务费等各个项目,都列出了收费明细和收费依据。

(来源:福建日报)

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